Page 43 - KobiEfor_Mayıs_2020

“Genel kurulda, yapı kullanma izni alınmış olan her parsel larından sayılan zorunlu idari, sosyal, ticari ve teknik altyapı
için bir oy kullanılır.” alanları ile arıtma tesisi alanı ve aktif yeşil alanlar için alan ay-
MADDE 8 – Aynı Yönetmeliğin 23’üncü maddesinin birinci rılır. Ancak onaylı bir plan kapsamında yapılaşmasını tamam-
fıkrasının (bb) bendinden sonra gelmek üzere aşağıdaki bent lamış olan ve ortak kullanım alanları yukarıdaki oranların al-
eklenmiş, ikinci fıkrasında yer alan “fıkranın” ibaresinden son- tında kalan OSB’lerde, mevcut durum müktesep kabul edilir.
ra gelmek üzere “(g), (h),” ibaresi eklenmiştir. Bu OSB’lere, ilave alan amacıyla yer seçimi olması halinde, ila-
“cc) Bağış yapılmasına karar almak ve bu kararı Bakanlık ve edilen alanın en az %10’u ortak kullanım alanı olarak ayrılır.
Makamının onayına sunmak.” Yukarıdaki oranlar dahilinde sanayi parsellerinin yapılaşma
MADDE 9 – Aynı Yönetmeliğin 25’inci maddesinin birinci koşullarında artış önerilmesi durumunda ortak kullanım alan-
fıkrasında yer alan “veya genel kurulun” ibaresi ile ikinci fıkra- ları da gerekli oranlarda ayrılır.
sının ikinci cümlesi yürürlükten kaldırılmış, sekizinci fıkrası (3) Ortak kullanım alanlarında KAKS=1.00 olup minimum ya-
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. pı yaklaşma mesafesi 5 metredir. Onaylı imar planlarında, OSB
“(8) Herhangi bir sebeple yönetim kurulu üyeliğinin boşal- mülkiyetinde bulunan ortak kullanım alanlarının, yapılaşma ko-
ması halinde; müteşebbis heyet aşamasında olan OSB’lerde, şullarının gerektirdiği oranların üzerinde olması ve OSB tara-
boşalan üyenin yerine mensup olduğu kurumun ilk sıradaki ye- fından ihtiyaç olmadığının belirtilmesi ve gerekli durumlarda il-
dek üyesi, katılımcılar tarafından veya genel kurulca seçilen gili kurumlar nezdinde belgelenmesi halinde; park ve otopark
üyelerde ilk sıradaki yedek üye, genel kurulunu yapmış ve mü- alanları hariç zorunlu oranların üstünde kalan donatı alanları
teşebbis heyetin sona erdiği OSB’lerde ise sıradaki yedek üye OSB’nin ihtiyacı doğrultusunda değerlendirilebilir.
geçerek kalan süreyi tamamlar. Yönetim kurulunun toplantı (4) OSB’nin imar planlarında, bölge büyüklüğünün %10’unu
yeter sayısını kaybetmesi halinde; boşalan üyeliklere, gecik- geçmemek üzere, katılımcı veya kiracılara yönelik küçük imalat
meksizin sırasıyla yeteri kadar yedek üye kalan yönetim kuru- ve tamirat, ticaret, eğitim ve sağlık hizmetleri için hizmet ve
lu üyeleri tarafından çağrılır.” destek alanları ayrılabilir. Ancak, bu alanlar, ortak kullanım
MADDE 10 – Aynı Yönetmeliğin 26’ncı maddesinin altıncı alanı olarak değerlendirilmez, imar tadilatına konu edilmesi
fıkrasının ikinci cümlesinde yer alan halinde karşılığı aranmaz, 3000
2
“yönetim kurulu seçimi yapılır.” iba- m ’den küçük parsel oluşturulamaz.
resi “yönetim ve denetim kurulu ile Hizmet ve destek alanı olarak ayrıl-
OSBÜK temsilcilerinin seçimi yapı- mış küçük imalat ve tamirat alanları
labilir.” şeklinde değiştirilmiştir. hariç bu alanlarda KAKS=1.00 olup
MADDE 11 – Aynı Yönetmeliğin minimum yapı yaklaşma mesafesi 10
28’inci maddesinin üçüncü fıkrası m, olarak bırakılır. Küçük imalat ve
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. tamirat alanlarında, minimum 10 m.
“(3) Herhangi bir sebeple dene- açık çalışma alanı ayrılması, h = 12.00
tim kurulu üyeliğinin boşalması ha- metreyi geçmemesi koşulu ile Bölge
linde, yerlerine sıradaki yedek üye müdürlüğü tarafından onaylanacak
geçerek kalan süreyi tamamlar. Ye- genel yerleşim planına göre uygula-
dek üyelerin çağrılmasına rağmen ma yapılır.
tek denetim kurulu üyesi kalması halinde, müteşebbis heyet (5) Kanunun Geçici 5’inci maddesine göre kurulmuş olan
aşamasındaki OSB’lerde müteşebbis heyet tarafından denetim OSB’lerde, sanayi sitesi atölye yükseklikleri 12 metreyi geçe-
kurulu boş ve yedek üyelikleri için seçim yapılır. Genel kurul mez. Bu yüksekliğin üstünde kalan ruhsatlı yapılarda mükte-
aşamasındaki OSB’lerde mevcut üye, ilk genel kurula kadar sep haklar saklıdır.
görev yapmak üzere hazırun cetvelinde yer alan bir kişiyi seçe- (6) Emsal (KAKS), yapının katlar alanı toplamının parsel ala-
rek göreve çağırır. Yedek üyelerin çağrılmasına rağmen dene- nına oranından elde edilen sayıdır. Yapı emsali belirlenirken;
tim kurulu üyesi kalmaması halinde, genel kurul olağanüstü zemin altı ilk bodrum haricindeki bodrum katların % 25’i, çek-
toplantıya çağrılarak genel kurulda denetim kurulu boş ve ye- me ve çatı katı ile kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün
dek üyelikleri için seçim yapılır.” katların toplamı hesaplanır. Bu hesaba; zemin altı ilk bodrum
MADDE 12 – Aynı Yönetmeliğin 29’uncu maddesinin birinci kat, tek asma kat, tesisat bölümleri, ışıklıklar, yangın merdi-
fıkrasının (d) bendi yürürlükten kaldırılmıştır. venleri, kömürlük, sığınak, asansör boşlukları, yangın güvenlik
MADDE 13 – Aynı Yönetmeliğin 31’inci maddesinin birinci holü ve bodrum veya çatıda yapılan otoparklar katılmaz. Ancak
fıkrasında yer alan “aylık ya da” ibaresi ile dördüncü fıkrasında emsal harici bodrum katlar ve asma katın toplamı; parselin
yer alan “ancak temsil ettiği kuruma seçimle gelen kişiler ha- toplam emsale esas alanının % 30’unu aşamaz.
riç olmak üzere,” ibaresi yürürlükten kaldırılmıştır. (7) Bu Yönetmeliğin Ek-2 sayılı ekinde yer alan tabloda ve-
MADDE 14 – Aynı Yönetmeliğin 36’ncı maddesi aşağıdaki rilen geri çekme mesafelerinde Bakanlık onayı alınmaksızın
şekilde değiştirilmiştir. değişiklik yapılamaz. Ancak, teknik gerekçelerle belgelenen
“MADDE 36 – (1) İmar planında, OSB’nin özelliği ve ihtiyaç- üretim planı gereği verimli yatırımın gerçekleşmesi için zorun-
ları göz önüne alınarak bu Yönetmelikle belirlenen koşullara luluk oluşması halinde dahi çevre yeşili ve parsel içi ring yolu
toplamının oluşturduğu minimum mesafe aşılamaz.
uygun olarak sanayi parselleri, ortak kullanım alanları, hizmet (8) Ön geri çekme mesafesini uzun kenardan kullanan par-
ve destek alanları, sağlık koruma bandı ve benzerleri ile birlik- sellerde “I” katsayısı 4’ten az olmamak koşuluyla bir alt parsel
te arazi kullanım kararları yer alır. tipinin çekme mesafeleri uygulanabilir. Buna rağmen mini-
(2) Sanayi parsellerinde yapılaşma koşulları, Y ençok = ser-
best, üretim teknolojisinin gerektirdiği yükseklik, mum 30 m. bina derinliğinin sağlanmaması durumunda 3000
–5000 m 2 parsel tipinin çekme mesafeleri uygulanabilir. Uygu-
Emsal: Kat Alanı Katsayısı = 0.70 olarak belirlenen bölge-
lerde toplam bölge büyüklüğünün en az %8’i kadar, lama yapılacak parseller;
I=G-O/D-X
Emsal: Kat Alanı Katsayısı = 1.00 olarak belirlenen bölge-
formülü ile hesaplanacaktır.
lerde toplam bölge büyüklüğünün en az % 10’u kadar, I = Katsayı 4’ten az olduğu takdirde bir alt parsel tipi çekme
OSB mülkiyet ve tasarrufunda kalan ve ortak kullanım alan-
mesafeleri uygulanamaz.
May›s 2020 KobiEfor 43